Co można na działce wybudować

Przekazana decyzją zarządu ROD działka, posiada swoje określone granice (nie można samowolnie ich zmieniać), działka może być wyposażona w następujące urządzenia (art. 104 – 116 Regulaminu ROD):

altanę, małą drewutnię, magazynek na narzędzia, jeśli nie ma innych pomieszczeń gospodarczych.
szklarnię, tunel foliowy, okna inspektowe,
zbiorniki wodne (basen, brodzik, oczko wodne),
pergolę, trejaże, murki kwiatowe, ogródki skalne i kąciki wypoczynkowe,
piaskownicę, huśtawkę i inne urządzenia rekreacyjne,
kompostownik (obowiązek kompostowania odpadów pochodzenia organicznego z działki).

Nie wolno budować różnych obiektów nie wymienionych powyżej typu: przybudówek, szop, samodzielnych składzików, wiat garażowych, garaży i innych obiektów (są to budowle nielegalne). studni głębinowych, użytkować szamb (altana musi być przyłączona do kanalizacji ogrodowej).

Nie wolno odprowadzać wód opadowych z dachu altan do kanalizacji ogrodowej, bo powoduje to niepotrzebnie wzrost kosztów odprowadzanych ścieków do PWiK, rozliczanych solidarnie na każdego działkowicza., a także grozi nałożeniem wysokiej kary na administratora ogrodu tj. ROD OAZA.

Altana jest obiektem wolnostojącym (może być podpiwniczona i posiadać poddasze użytkowe, ale są pewne ograniczenia m. in. powierzchnia zabudowy liczona po obrysie domki oraz wysokość (od poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu) i inne):

do 35m², powierzchni w ogrodach miejskich i poza granicami miast (zgodnie z nową ustawą z dnia 13.12.2013 o ROD)
do 5m wysokości przy dachu dwuspadowym i do 4m pozostałe dachy
minimalna odległość altany od granic działki to 3m
altany mogą być wyposażone w kominek, łazienkę i inne pomieszczenia
altana może posiadać zadaszony taras otwarty do 12m² (zgodnie z § 107 ust. 5 z Reg. ROD)

W przypadku wybudowania lub rozbudowy altany z naruszeniem przepisów § 107, zarząd ROD wzywa członka do usunięcia stwierdzonych naruszeń pod rygorem zastosowania sankcji określonej w § 36 statutu PZD oraz zobowiązany jest do zgłoszenia samowoli budowlanej do właściwego organu nadzoru budowlanego.

Szklarnia może mieć powierzchnię do 25m² i wysokość do3 m (nie może posiadać urządzeń grzewczych zanieczyszczających środowisko).

Tunele foliowe nie mogą przekraczać 10% powierzchni działki i 3m wysokości (max do 100m² za zgodą zarządu).

Okna inspektowe na działce mogą posiadać powierzchnię do 9m².

Zbiorniki wodne z zastrzeżeniem przepisów resortowych mogą mieć powierzchnię: do 15m² basen i brodzik oraz do 10m² oczko wodne. Łączna powierzchnia zbiorników wodnych nie może przekroczyć 15m² a ich głębokość nie może przekraczać 1m.

Pergole, trejaże i inne podpory do roślin pnących do 1m wysokości muszą być usytuowane w odległości minimum 1m od granic działki, a podpory o wysokości do 2m muszą być w odległości 2m od granicy działki.

Żywopłoty na granicy działki można zakładać za pisemną zgodą użytkownika sąsiedniej działki (dobrze byłoby takie pismo przekazać do akt w ROD). Wysokość żywopłotów do 1m, a żywopłoty przy drodze przejazdowej do 1m (na granicy ogrodu do2 m) i muszą być prowadzone tak, aby nie przerastały poza granicę działki.

W naszym ogrodzie dopuszcza się żywopłoty do 2m przy drogach przejazdowych i zajęcia pasa alejki do 30-40cm, aby roślinność nie utrudniała swobodnego poruszanie się pieszych i pojazdów.

Żywopłoty zaniedbane będą musiały być doprowadzone do prawidłowego stanu lub usunięte przez użytkownika działki, albo zarząd ROD zastosuje wykonanie zastępcze na jego koszt.

Opracowanie własne na podstawie przepisów ustawy o ROD i Regulaminu ROD OAZA